Kann ich als Ausländer Immobilien in Florida erwerben?

Ja, Sie können in Florida Immobilienbesitz erwerben. Investitionen sind sehr willkommen.

 

Wie finde ich das richtige Objekt?

Das Internet kann die Suche erleichtern aber auch erschweren. Es gibt eine Reihe guten Immobiliensuchseiten, doch nur wenige sind wirklich aktuell. Die einzig wirklich aktuelle Suchseite ist die des offiziellen Multiple Listing Systems, deren Maske Sie auf der Seite "Suchen & Finden" sehen. Auch wenn diese Seite nicht so attraktiv ist wie z.B. zillow, trulia oder realtor, sie ist aktuell und macht Ihnen nicht Lust auf ein Objekt, das nicht mehr auf dem Markt ist.

 

Wie finde ich den richtigen Makler?

Sie sind auf meiner Website. Sollten Sie also einen Makler für Südwestflorida suchen, haben Sie Ihren Makler bereits gefunden. Sollten Sie in anderen Regionen ein Domizil suchen, gehen Sie auf zillow.com und suchen Sie dort einen Makler mit Deutschkenntnissen. Selbst wenn Sie gut englisch sprechen, macht es Sinn, einen deutschen Makler zu wählen, da er mit den speziellen Regeln für Kauf und Verkauf durch Ausländer vertraut ist. Weitere Infos zum Thema Makler finden Sie auf den folgenden Unterseiten.

 

Kann ich das Objekt fremdfinanzieren?

Grundsätzlich ja. Sie können auch als Ausländer eine Hypothek zur Finanzierung Ihres Objektes aufnehmen, jedoch nur bei speziellen Vermittlern, die mit den Formalitäten vertraut sind. Weitere Infos dazu finden Sie auf der entsprechenden Unterrubrik.

 

Kann ich mit Immobilienkauf ein Aufenthaltrecht erwerben?

Grundsätzlich nein. Sie haben als Deutscher erleichterte Einreisebedingungen, so dass Sie Ihre Immobilie nutzen können. Sie müssen jedoch die Frist Ihres Visums - üblicherweise drei Monate (ESTA) - beachten. Die Investition in eine Immobilie führt keinesfalls zu einer Greencard oder einer anderen unbefristeten Aufenthaltsgenehmigung. Es ist möglich, ein Visum für ein halbes Jahr zu erhalten, dafür ist jedoch die Beratung und der Besuch bei der Amerikanischen Botschaft in Ihrer Heimat erforderlich. Sollten Sie auswandern wollen oder eben länger im Land bleiben wollen, lassen Sie sich von einem in Visumsangelegenheiten erfahrenen Rechtsanwalt beraten.

 

Gibt es in Florida ein Grundbuch?

Es gibt beim jeweiligen County die "Official Records", in denen sowohl Käufe und Verkäufe, als auch Hypotheken und andere Belastungen eines Objektes aufgelistet sind. Diese Records sind mit dem deutschen Grundbuch zu vergleichen. Anders als in Deutschland sind diese Records nicht geheim. Sie können also Einsicht nehmen und Sie werden Ihren Namen hier finden, sobald Sie eine Immobilie erworben haben.

​

Auf diesem Video erfahren Sie alles über den Ablauf des Kaufs

​