Was passiert in meiner Abwesenheit?
Der Traum ist erfüllt und Sie sind stolzer Besitzer einer Immobilie in Florida. Doch leider können Sie das Haus oder die Wohnung eben nicht das ganze Jahr selbst bewohen. Wer also kümmert sich um Ihr Objekt während Ihrer Abwesenheit? Wenn Sie Ihr Objekt darüber hinaus vermieten, brauchen Sie nicht nur einen "Kümmerer", sondern auch jemanden, der Ihre Gäste in Empfang nimmt und in Rufbereitschaft ist, falls der Mieter ein ein Problem hat.
Home-Watch
Florida ist für die Amerikaner und Kanadier ein wenig das, was für Deutsche die spanischen Inseln sind - ein Zufluchtsort vor Schnee und Eis. Entsprechend steigt die Bevölkerung in den Wintermonaten drastisch an. Sie sind also als Europäer mit Ihrem Problem der Hausversorgung nicht allein. Es gibt eine Vielzahl von sogenannten "Home-Watch"-Firmen. Je nach Größe Ihres Objektes kostet dieser Service zwischen 40 und 200 Dollar. Entscheidend ist auch der Leistungsumfang, den Ihr Home-Watch-Service zu bringen hat. Doch bitte unterschätzen Sie den Aufwand nicht, denn wir leben hier im Sommer in tropischen Temperaturen. Wenn also Ihre Klima-Anlage streikt, kann schon in kurzer Zeit das Haus vom Schimmel befallen werden. Allein ein überquellender Briefkasten kann schon zum Problem werden, weil er potenziellen Bösewichten signalisiert, dass das Haus leer steht. Das Thema Wasser könnte man vertiefen, aber es reicht sicher zu sagen, dass von Zeit zu Zeit Wasserhähne auf- und zugedreht werden müssen, damit die Ventile aktiv bleiben. Und selbst wenn Ihr Home-Watch mal nichts tun muss, ist es doch ein gutes Gefühl zu wissen, dass jemand nach dem Haus sieht.
Verwaltung
Geht der Pflegebedarf in Ihrer Abwesenheit über einen reinen Home-Watch-Service hinaus, sprich Sie brauchen jemanden, der auch noch den Servicekräften des Pool-Services und des Gärtners auf die Finger schaut, oder diese sogar für Sie beauftragt, dann werden Sie mit einer Hausverwaltung arbeiten. Es gibt eine Reihe guter und kompetenter Hausverwalter, die auch ihre eigenen Handwerker beschäftigen. So ist gewährleistet, dass kleine Probleme schnell gelöst werden. Allerdings wird Ihr Verwalter für die Klima-Anlage oder die Pest-Control immer externe Kräfte beauftragen. Wenn Sie vermieten, brauchen Sie auf jeden Fall einen Verwalter, der sich um Ihre Mieter kümmert. Wenn Sie die Mietverträge selbst schließen, müssen Sie eng mit Ihrem Verwalter zusammenarbeiten, daher sollten Sie bei der Auswahl der Verwaltung entsprechend hohe Maßstäbe anlegen. Rechnen Sie für diese Verwaltung mit etwa 150 Dollar im Monat.
Vermietung
Wenn Sie Ihr Objekt frei vermieten können, was z.B. ein Haus in Cape Coral außerhalb von Gated Communities ermöglicht, haben Sie reelle Chancen, nicht nur Ihre Kosten zu decken, sondern sogar noch eine gewisse Rendite zu erwirtschaften. Sie können Ihr Objekt selbst bewerben auf einer der Vermietungsplattformen wie homeaway oder tripadvisor oder die Vermietung in erfahrene Hände geben. Die Vermietungsplattformen sind in letzter Zeit ins Gerede gekommen, weil sie sich massiv in den Geldtransfer zwischen Mieter und Vermieter involvieren und dadurch von beiden Seiten Provisionen kassieren. Das kommt fast einer Entmündigung gleich, denn teilweise haben Sie nicht einmal mehr die Möglichkeit, einen Mieter abzulehnen. Sicher möchten Sie nicht unbedingt eine Horde jugendlicher Football-Fans in Ihrem Haus wissen, die bis spät in die Nacht am Pool Party feiern. Auch wenn eine seriöse Vermietagentur Ihnen 20 Prozent der Mieteinnahmen abknöpft, kann diese Variante für Sie sinnvoll sein. In jedem Fall müssen Sie das Haus oder die Wohnung entsprechend versichern. In USA ist die Rechtslage im Versicherungsfall anders als in Deutschland. Wenn Ihrem Mieter in Ihrem Domizil etwas passiert, sei es, dass er stolpert oder von der Leiter fällt, wird er sich bei Ihnen schadlos halten. Daher geben Sie beim Abschluss Ihrer Home-Insurance unbedingt an, dass Sie vermieten werden.
Lizenz
Wie immer gilt auch für Ihre professionelle Vermietung und Verwaltung, dass Sie mit einem lizensierten Unternehmen zusammenarbeiten. Als Real Estate Broker sind wir staatlich geprüft und lizensiert, Ihr Haus gesetzeskonform und zuverlässig zu managen. Wenn Sie mehr über eine Zusammenarbeit mit uns erfahren wollen und auch, warum es so wichtig ist, mit einem lizensierten Broker zusammen zu arbeiten, schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an.